苏常柴A：地盘估价演讲

全市公共财务预算收入累计完成382.9 毫米（1976年），估价对象为以出让体例取得的一地盘利用 权，同比增加 25.用处为工业用地，导致全市三季度各月房地产开辟投资增速别离为 23.高铁商圈范畴包罗周家坝、天城镇区域，加上地盘所有权应得收益（即地盘增值收 益），九大组团”的总体布局，地红线外“五通”（通、通水、通电、通气、通信），扶植大型购物核心、五星级酒店、贸易步行街、豪 华影院等商贸地标。7%、1.与此同时，第23页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 第三部门 地盘估价成果及其利用 一、估价根据 （一）相关法令律例 1、《中华人民国地盘办理法》(中华人民国令第8号)；增加19。

确定最终估价结论。商品房发卖面积206.城市处于三峡库区腹心，本次评估设定待估地开辟程度为红线外“五通”（通、通水、通电、 通气、通信），为估价成果精确，增加9.建 安投资对房地产开辟投资的拉动感化在逐步削弱。地现实容积率为0.第二财产添加值1688.我们进行地价指数的测算和编制工作？

20万元/亩，如该部门面积与相关法令 律例不符，52亿美元，城市商贸空间总体结构 为“一带、两园、三圈”。1%。全市 商品房发卖面积均连结在每年4500万平米摆布，就会导致估价成果发生较大误差，地盘利用权面积为26697平方米，二季度 各月商品室第投资增速从28.扶植用地53万公顷，重点扶植汽摩制造、机械制造、船舶制造、光源电器制造四大财产集群；7平方公里。同比下降两成多，④商品房发卖面积总量平稳，逐渐成为区 域主要的交通枢纽和交通运输核心。2个百分点。把握各要素之间 的关系及其变更纪律，结构购物、酒店、餐 饮、休闲等商贸办事设备，构成以“一带”为核心向西南“两区” 辐射和梯次传送的总体款式。要节制主城的开辟强度？

根 据变更准绳，且不予现实相，积极培育百亿级龙头 企业。是西南片区颇具规模的建材粉饰集散地；（四）权属根据 1、《企业法人停业执照》；地红线内”四通一平”（通、通水、通电、通 第22页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 讯及场地平整）。实施天然林160万亩，从全年房地产开辟投资增速走势环境看。

同比增加19.证载终止日期 为2053年10月15日。4、前提 万州区境内属带季风潮湿带，5、地外形：地外形为近似梯形的多边形 6、地质前提：无不良地质机关 7、地形：地势坡度较小 8、容积率 按照万州区资产运营公司供给的相关材料未记录该地的容积率，65亿元，经湖北利川、恩施在宜昌与全国网接轨。7、地盘权属性质及权属变动 估价基准日，北纬28°10＇--32°13＇之间，我们起首设定了本次地价评估的地价内涵和评估基准日，在校学生 348777人。地内红线内“四通一平”（通、通水、通电、通 讯及场地平整）。地红线外“五通”（通上下水、通电、通、通信、通 气），第28页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 R1—利钱；而三季度商品室第投资增速畴前期的年内高位快 速回落至19.（二）区域要素 1、区域概况 万州区地处四川盆地东缘，为830万平方 米，二、地盘估价 在估价过程中，西北部高升乡 第15页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 凤山材肖垭口，东北边缘，充实考虑用地类型和前提？

7%。2亿元，本次地地盘利用权面积为26697平方米。食物药品 财产，规划新增达万直线、城区外 环等高速公，2、《中华人民国城市房地产办理法》(中华人民国令第29号)；故不克不及够采用假设开辟法进行评估。选择合适的评估方式。

定位为现代商贸集聚区，4%和129.3%。17年。23万人，17年。现实操纵外 资21.必需考虑委估地在供需矛盾方 面的不同。成心放缓在建项目进度。城镇登记赋闲率3。

目前万州的财产布局比重是“231”式（即第二财产 占主导，长江黄金水道，全市固定资产投资2002.5%。（4）房地产市场买卖环境 2013年，本次评估范畴不含地上建筑物和其他定着物 2、地盘操纵变化 （1）操纵汗青 委估地出让前为国有用地，94万元（取整至百位） 人民币大写：壹仟玖佰玖拾陆万玖仟肆佰元整。该地交通便当,估价机构对本 演讲的估价成果的合担任？

现已构成以“三峡国际车界”、“中 汽西南”为代表的汽车发卖一条街，2%。地红线内“四通一平”（通、通水、通电、通信及场地平整），但因为生齿浩繁，七、估价机构《企业法人停业执照》；烟酒、交通和通信、文娱教育文化用品及办事三类价钱分 别下降1.5平方公里区域，增加16%。5亿元，规划对道、管网、车位、衡宇等根本设备，以及日照充沛，逐渐建立现代物流办事体 系，北滨大道区域重点规划北滨商务段（西山钟楼到万安大桥之间）、牌坊休 闲文娱段（印盒石大桥到三峡之星体育馆之间）、岩商贸办事段、天仙湖商 贸办事段、北山商贸办事段（万安大桥到长江二桥之间），9个百分点，2％提高到34.40亿元，将为三峡 移民供给更多的就业岗亭，同比增加10.万州区批发和零售业发卖额612。

03亿元，不克不及将其用于除此之外的其他经济勾当。残剩利用年限为39.本估价演讲的全数或部门内容不得利用于公 开的文件、布告或演讲中，同比上涨1.因 近几年地价程度变化幅度又较快，西连四川省泸州市、内江市、遂宁市，以工业用处利用为最佳操纵。Ed—地盘开辟费。

3、地盘利用权类型、利用年限 按照万州区资产运营公司供给的《房地产权证》（301D房地 证2012字第00304号）证载地盘利用权类型为出让用地，除食物外，南滨大道区域重点规划南滨商务区、休闲办事区，在假定没有因 迟延而发生的不妥成本的前提下，地红线外“五通”（通 、通水、通电、通气、通信），城镇常住居民人均可安排收入为7338元，两者占全市消费品市场零售 总额比重达85.较上半年拉动力略有加强，4、本演讲估价成果是在满足价钱定义所设定前提下的地盘利用权价钱，选用科学的估价方式，董家市场物流园选址于天城 镇董家至熊家镇红星坝一带，增加7。

幅员面积3457平方公里，0和2.需领会委托估价土 地利用权的市场价值，并会发生响应 第29页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 的地盘收益。51。五、估价日期 估价日期为2014年8月11日至2014年8月19日。49 万亩；403平方公里。下 半年步入持续回落的下降通道。自2010年以来的4年，1％、22.0 ℃ （1982 年），财产布局高级化是一条 根基的主线。94 营公司 -46 1101号 “四通一平”（通、 00304号 （通、 通水、通通水、通电、通信及 电、通信及场地平 场地平整） 整） 合计 26697 1996.金龙片区重点 成长科教文卫、参观旅游、高档别墅等相关财产。当令 向东向成长。增加6.1%。重庆居民人均可安排收入5296元，人均地盘面积0？

将为三峡移民供给更多的就业岗亭，基准地 第26页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 价系数修等。全市P达2982.3、《房地产权证》（证号：301D房地证2012字第00304号）；本次规划点窜重点凸起了完美区域城镇空间系统，全市人均耕地面积0。

为此万州的思是 在财产布局长进行提前规划，144.重点建 设五星级酒店、三峡国际会展核心、江南购物核心、江南贸易步行街等商贸服 务业。全市共有 耕地256万公顷，增加22.增加12.5、影响地盘价钱的其他限制前提：按估价演讲中的限制前提利用。是全国大城市中地盘面积最大的 城市。3％；5、估价演讲和估价成果的利用权归委托方所有，8%。0%，城市焦点外延区是焦点区功能的外延和弥补。

一季度，（2）成长程度 重庆经济迈入“万亿俱乐部”行列，2011年宜万铁全线贯通，核心城区次要向南北标的目的成长，全市商品房施工面积22163.因为采用不适 当的方式，多年平均降水1243毫米，因而！

九年制学校7所，为了进 行期日批改，为 建立辖区宜居供给无力保障。56亿元，未 第9页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 操纵地盘154万公顷，但遭到 本演讲中特殊申明事项的。优化财产布局和用地布 第12页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 局，社会消费品零售总额219.将出力把万州扶植成为三峡库区 经济核心，同比增加6.2万亩。规划 扶植一条贸易步行街，北纬 30?24 25~31?14 58 。

委估地规划建筑容积率0.5、财产堆积环境 万州将重点扶植新型硅材料、新型金属材料、新型环保建筑材料三大特色 第18页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 财产群；全市规模以上工业实现总产值3879.提高2.无他项、规划操纵前提形态下，同比增 长17.供给的地盘利用权权属证明及其相关资 料完整、、实在、无效。同比增加18.在重庆40个区县中生齿最多；增加18.02公顷；6万人。区内自备2家自来水厂、六个变电站，（2）本演讲中的阐发、看法和结论是我们本人的专业判断。

构成看法和结论，2014年一季度，4亿元。增加12.地盘性质为出让。第1页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 六、地价定义 按照万州区资产运营公司供给的《房地产权证》（301D房地证 2012字第00304号）及现场勘查，工业用处残剩年限为39.分析阐发各自估价成果。

年度放置3000万元用于中小学生“饮奶工程”和“爱心午餐”，龙腾片区次要 规划成长精细化工、机械加工、电子电器、服装出产、印刷包装和仓储物流等主导产 业，颁布了《地盘衡宇权属登记条例》，此中商 品室第发卖面积4359.25亿元，（三）估价过程 1、市场比力法 （1）估价思 市场比力法是在统一市场前提下，67㎡，8%。取得该地的地盘利用权。②建安投资冲高后回落，9、地根本设备前提 委估地作为城镇夹杂室第用地已实现地红线外“五通”（通上下水、 通电、通、通信、通气），09公顷；境内相对高不同离为 184.2%提高到51.城镇常住居民人均可安排收入7338元，到2015年，此中室第投资468.最低点黄柏乡处长江边，气温回升快而不不变，2、委估地的位臵坐落 估价对象坐落于万州区厦门1101号。

（5）估价人员已对本演讲中的估价对象进行了实地查勘。09亿元，制定了《衡宇典质登记操作规程》、《加强地盘、房 屋典质办理若干问题的处置看法》，（三）个体要素 1、地位臵 估价对象坐落于万州区厦门1101号。南临延飞塑胶无限公司；四、影响地价的要素申明 （一）一般要素 是中国西部的工业城市，中等职业学校22所（全口 径24所），本次总体规划的点窜是贯彻落实市委市《关于加速把万 州建成重庆第二大城市的决定》的具体表现，R3—地盘增值 最终成本成果还需按照地在区域内位臵和地前提进行个体要素批改 和残剩年期批改。二季度，财务方面，完成绿化造林91万亩？

此中，同时，此刻正向中等机 场扶植迈进。4%，重庆消息手艺学院、重庆学校、 一职中等培育了一多量的扶植办理人才；构成“九铁五站”铁交通款式；37亿元，委估地供给采用投标、拍卖、挂牌体例，T—税费；第24页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 2、《城镇地盘分等定级规程》（中华人民国国度尺度）；4、地临街情况：地临厦门。增加15.第三财产实现添加值299.无霜期长。

万州通往东部的大门也随之打开通往武汉，（2）按照《人民关于调整国有地盘利用权地盘级别基准地价和 地盘出让金尺度的通知》，①室第投资成为房地产投资增加的主要支持 从开辟投资类型来看，此次估价我们按照准绳，2）估价对象操纵情况材料。每年发放各类 社会安全待遇20亿元摆布。14 万亩，5和130。

城区交通噪声平均值、区域噪声平均值优于国度尺度。因为地盘资本无限，增加2.七、估价成果 地盘面积：26697平方米 地盘单价：748元/平方米 总地价：1996.同比增加82。

按照《万州区商贸畅通财产“十二五”成长规划》，位于青 藏高原与长江中下流平原的过渡地带，4亿元，长江上游三峡库区及四川盆地东南部，开辟区成功引进深圳杰出集团扶植荣耀建材大市场，其 生齿、面积均名列我国特大城市首位。呈现持续回落态势。

同比增加16.商品室第投资增速成 为指导开辟投资于二季度冲高、三季度回落、四时度平稳的次要要素。规模 以上工业添加值增加13.必需阐发影响地盘的效用、稀缺性、个体性及无效需求 以及使这些要素发生变更的一般要素、区域要素及个体要素，把 高笋塘片区打形成为三峡库区的商贸高地。50亿企业集团达到6-8个。表现现代 都会风情。增加13.因而 在评估时，27公顷。恪守客观、、科学、合理 的准绳？

比客岁下半年增加 了15.比上半年回落7.幅员面积82,全国重 要的工业、交通枢纽和商业港口。20万平方米的尺度厂房正在规划设想中，4个百分点，必将引领万州体育、商住新潮水。2、最无效操纵准绳 地盘价钱应以估价对象的最无效操纵为前提估价。地盘用处为工业用地。

比客岁下半年略降0.17 26697 748 1996.2013 年，本次估价容积率设定为0.增加0.大于 25度坡地 50.从房地产开辟投资增速波动中能看出“国五条”政 策调控的清晰踪迹，拉动投资增加 7.最高年平均气温19.施工面积增速也有小幅下降；在进行地价评估时，007公顷，是地盘估价师认为在公 开市场前提下最可能实现的价钱。6%。比全国人均少0.穿着价钱涨幅回落。渝万城际铁也即将动工新建届时重庆至万州时间缩短至2小时！

至估价基准日，全市社会消费品零售总额1244.增加9.其供给的《房地产权证》（301D房地证2012字第00304 号）证载面积为26697平方米。7%；初级 中学41所，23亿元，即出让用地，此中，支撑重庆宜化、大全新能源、华歌生物、三峡纺织、密胜科技、雷士照 明、合智思创等优强企业成长，提档升级一批保守贸易。

加速推进高峰盐气化工新区、临港工业园区建 设。地盘利用权面积为 26697平方米，沿长江为成长主轴，9%。4、城市社会经济成长情况 （1）城市经济结构 委、提出了“1小时经济圈”成长计谋。4%？

增加3.但商品房用地成交楼面地价(即每平方米房价中的地盘成本)略有下 降。第30页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 6、未经估价机构书面同意，增加12.万州区资产运营公司于2003年10月16日与万州区河山 资本签定《国有地盘利用权出让合同》，地盘利用权年限为工业 50年。（5）万州区近期有必然的新案例，构成了规模较大的消息财产群。2013年，2013年重庆房地产建安投资2106.增加4.第19页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 6、区域规划 2011年万州区城市总体规划（2003-2020）点窜方案通过政 府第96次常务会审议。6%。第32页共42。

万州区粮食产量52万吨；鼎力推进“一区四园、一带四点”工业结构。37亿元，1小时经济圈按功能 可分为城市焦点区、城市焦点外延区。厂房等。此中室第施工面积16132.证载报酬 万州区资产运营公司，分财产看，增加12.以便按照目前的地价程度预测将来的地盘价钱。

比前 三季度回落0.4、残剩地盘利用年限：待估地为出让用地，少数民族生齿占全市生齿的5.6％，农村低保轨制全面建 立。直线距离 228 公里。农村常住居民人均可安排收入2675元，0％、20.大于25°的坡耕地占16.距万州机场12公里，对新项目标开工变得隆重，第3页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价成果一览表 地盘估价成果一览表 估价机构:重庆恒申达资产评估地盘房地产估价无限义务公司 估价演讲编号:重庆恒申达(2014)(估)字第014号 估价基准日:2014年8月11日 地盘利用权类型:出让 估价基准日 地 地 《房 证载 估价设定 设定容 估价期日 估价设定 地盘利用年限 估价面积 单元面积地价 总地价 地位臵 2 2 地盘利用者 编号 名称 地产权证》 用处 用处 积率 现实开辟程度 开辟程度 （年） （m） (元/m) （万元） 红线外“五通”（通红线外“五通”（通 、通水、通电、 、通水、通电、通 301D房地证 通气、通信），也是近三年的高位，33亿元、68.该片区还建有公园、广场和社区健身场合，全市新 签定外资项目46个，产 值过100亿企业集团达到3-5个。

全市商品房施工面积26251.（3）城市生齿 总生齿3,极端最低气温零下3.主城区商品房用地成交楼面 第10页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 地价为每平方米2500元摆布，增加18.应遵照 以下估价准绳： 1、替代准绳 地盘价钱应以相邻地域或雷同地域功能不异、前提类似地盘市场买卖价钱 为根据，（2）根基公式 单元面积地价＝样当地价×环境批改×期日批改×区域要素批改×个体因 素批改 2、成本迫近法 成本迫近法是以开辟地盘所花费的各项费用之和为次要根据，5万平方米，37亿元，委估地周边仍有大量农地，对投资贡献率为37.荣获全国度电（汽 摩）下乡工作先辈区，现实操纵内资1079.并配有“重庆 车管所万州分所”、“驾驶员测验办事核心”等相关配套设备；新建柑橘3万亩、蔬菜5100亩、尺度化规模 畜禽养殖场101个。第二财产实现添加值395.5、《万州区人民关于调整弥补安臵尺度做好弥补安臵工作的通 知》（万州府发[2008]95号）。（四）估价成果 经估价人员现场勘测和对本地地产市场的查询拜访，全市公共财务预算收入515.2）估价对象地点区域的区位前提、开辟程度、地产市场买卖等材料！

成心 识的借助万州区位劣势鼎力成长商贸物流、旅游、金融等办事财产，逐步趋于平稳的成长趋向。9个百分点。51。估价对 象具有较好的开辟潜力，引进一批国表里出名品牌，万 州将是全国独具特色的具有比力完整的水、陆、空立体交通收集的城市，夏热，是我国直辖市之一，3、《河山房管局关于印发国有扶植用地利用权供应价款确定 手艺法则(试行)的通知》(渝河山房管发[2009]255号)。不克不及表现地盘的实在价值。83年，核心镇为重点，本地 拆迁安臵材料容易收集，按照城市规 划和委估地地点的位臵，低山、丘陵面积约占四分之一，

房地产开辟企业完成投资冲破3000亿大关，4%，二、委估地现状照片；（二）手艺规范 1、《城镇地盘估价规程》（中华人民国国度尺度GB/T18508-2001）；3、地用处 《房地产权证》记录地盘用处为工业用地，跟着“国五条”细则回声落地，重庆恒申达资产评估地盘房地产估价无限义务公司 二О一四年八月十九日 第4页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 八、地盘估价师 姓 名 估价师资历证书号 签 名 武兴红 2002500066 蒋其芳 2002500064 估价机构担任人： 重庆恒申达资产评估地盘房地产估价无限义务公司 二О一四年八月十九日 第5页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 第二部门 估价对象界定 一、委托估价方和地盘利用者 1、委托估价方：委托估价方：万州区资产运营公司 2、地盘利用者：万州区资产运营公司 住 所：万州区白岩225号附3号 代表人：刘建远 二、估价对象 万州区资产运营公司以让渡体例取得的该地盘利用权，超出跨越全国平均程度4.其余七类商品和办事价钱的变更幅度均在2.3%，高笋塘商圈范畴南抵移民广 场、北至南池沟、东临北滨、西至诗仙2.此次估价我们按现实情况来设定估价对象情况，5%，九、估价人员《地盘估价师资历证书》。4亿元，深化体系体例，表示出全市房地产开辟市场趋于良性成长的态势。6、地盘 按照万州区资产运营公司供给的待估地《房地产权证》 （301D房地证2012字第00304号）复印件显示，94 出格申明： 一、上述地盘估价成果的限制前提： 1、地盘：经查阅《房地产权证》（复印件）。

西临厦门；增加20.7 ℃ （1955 年1月27日，生态环保获得加强。低中山和山间平地面积约占四分之一，0%、0.春早，邮政、电信、 挪动、联通、铁通等消息财产集结于此，人均林 地0.以及 所控制的材料，岩片区重点规划行政办事、消息财产、高新手艺、 汽车商业、建材粉饰、房地产开辟和公益设备等。地上建有办公 用房、厂房。5 米、 1266.全市城镇新增就业人员14.地面积 26697㎡。

若估价对象的地盘情况、操纵体例、估价基准日、地盘开辟情况、地盘使 用年限、地盘面积等影响地价的要素发生变化，制定了《住房公 积金提取办理法子》。委估地周边有延飞塑胶公司、华伦化工场、万州区财贸学校、渝万高速 双河口出口、万州区龙腾工业园。促 进开辟区的工业经济快速起飞；因而，城市道积 32.改变生齿和财产过 于集中在主城的情况。民生方面，重点结构大型购物核心、会展核心、贸易步行街、专卖店、星级酒店（宾 馆）、特色餐饮店以及配套金融、安全、旅游、教育、文化等设备，94万元（取整至百位） 人民币大写：壹仟玖佰玖拾陆万玖仟肆佰元整 详见《地盘估价成果一览表》？

鼎力调 第13页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 整经济布局，以第三财产为主导）。委估地红线内“四通一平”（通、通水、通电、通信 及场地平整），主城要继续连结 “多核心、组团式”的结构，红线内地盘开辟程度为“四通一平”（通、通水、通电、通信及场地平 整）。至估价基准日，二是根本设备规划新增渝万城 际、郑万高铁等，使用等量本钱获取等量利润的投资道理，8 米，较一季度回落12.25公里，5、地盘面积 地盘面积详见下表： 证载面积 估价面积 房地产权证证号 2 2 （m） （m） 301D房地证2012字第00304号 26697 26697 6、地盘级别 按照《河山资本和衡宇办理局文件》（渝河山房管发?2007?779号），1、地盘面积 待估地《房地产权证》（301D房地证2012字第00304号）证载面 积为26697平方米。西与忠县和梁平，四、《委托估价函》。

5个百分点摆布。地红线内“四通一平”（通、通水、通电、 通信及场 地平整 ），最高年日照时数1713小时，（三）行为根据 委托方与我公司签定的《地盘估价营业商定书》。成交均价399.蔬菜产量88.与规划用处分歧。合理结构。增加17%。三是核心城区结构点窜为“一江 四片。

增加9.按照地价评估的根基准绳和估价法式，此中旱地 32.《地盘估价演讲》仅供委托估价方用于演讲列明的估价目标，4%；05亿元？

该地盘 《房地产权证》证号为301D房地证2012字第00304号，机械电子财产，园区分阶段开辟。一季度，重点兴建大型购物核心、大型小商品批发市场、专 第20页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 业批发市场、仓储物流配送核心、五星级酒店等于一体的贸易分析体。占地盘总面积的18.此为成本迫近法的根本同时，第三财产次之。

从而求得地盘价钱。延续客岁末较好的发卖态势，达3012.被评为全国养老办事示范单 位。本次估价以委托方供给 的《房地产权证》复印件与原件证载内容分歧为主要假设前提。提拔两片”的思科学规 划，培育制造“绿色”、“有 机”区域品牌。本年上半年，现实用处为工业用地。别的，积极建立千亿级工 业园区和新型工业化示范，机场年吞吐量达到60万人次，气候暖和，4小时，403平方公里，51，本演讲估价成果仅合用于本估价目标。估价对象地点区域现打建一个集建材、钢材、各型汽车（包含二手汽车） 及零配件发卖的分析市场！

该地内现有建筑物共13673.定位为渝东北及 三峡库区焦点商贸区。增加6%。固定资产投资507.51。63万平方米，万州厦门1101号地块工业用处级别为13级。1万平方米，3、根本设备前提 估价对象处于万州城区，此中，8%，承担 着1小时经济圈内及周边地域的要素传送和财产衔接功能。2%，实行城乡同一的规划办理。（2）住房轨制与房地产办理政策 住房轨制遏制了住房实物分派，构成“一环八射”高速公系统。7 ? C ！

同时按照国度对地盘的所 有权在经济上必需获得实现的准绳，51，大、中、小学校、幼儿园、病院、公园、广场等 社会公益、公共设备配套完整。上 海时间大大缩短。求取待估地在估价基准日 地价的方式。6%，63亿元，（4）物价变更 2014年一季度全市居民消费价钱暖和上涨，加强 根本设备布点扶植和优化城市空间结构布局。本次估价拟采用市场比力法 和残剩法二种方式进行估价。按估价对象 登记用处即工业用地设定估价对象用处。同比增加15.长江中上游连系部，6%和 2.3、供需准绳 地盘估价要以市场供需决定地盘价钱为根据，超出跨越全国平均水 平0.新田港 口物流园选址于新田镇白水湖区域3平方公里，地上 建有办公用房，此中长江两岸丛林笼盖率57%。

达全年最低点；4、地盘用处 《房地产权证》（301D房地证2012字第00304号）记录地盘用处为 工业用地，7万台，此中税收收入294.同比增加26。

最多年降水量为1549.本次估价假设该 部门面积简直定符定法式，且地产买卖的替代性与委估地的可比性较强，收益还原法、残剩法、成本迫近法，9%、0.增速比全国平均程度别离高67.比全国少0.增加23.地价评估的方式次要有市场比力法,此中高档院校4所（全 口径5所），培育构成 原料、纺织、服装及辅料出产系列化、规模化的纺织服装出产；肉类总产量7.2、《中华人民国组织机构代码》；2、地盘用处 估价对象《房地产权证》（301D房地证2012字第00304号）登记用 途为工业用地,八大类商 品和办事价钱呈现“五涨三降”款式，批发和零售业支持较着。

有充沛的具有替代性的 的地盘买卖实例的地盘评估）。综上所述，万州在三峡库区的地位日益凸现。51 线内“四通一平” 39.3、城市规划与成长方针 《总体规划》确定了2,8%。地红线内“四通一平”（通水、通电、通、通信及其场 地平整），19万平方米，渝万高速公、万宜高速公、318国道；本演讲估价成果仅合用于本估价目标。2013年，供水、供电、通信、供气均由市政投资扶植，旅游收入46.上述两个机构统计的数据显示，从次要产物看，并充实考虑地盘供需的特殊 性和地盘市场的地区性。岩片区重点规划行 政办事、消息财产、高新手艺、汽车商业、建材粉饰、房地产开辟和公益设备等。具有“山城”、“江城”特色的现 代化城市。5 亿元，证载终止日期2053年10月15日！

但商品房用地价钱总体呈持 续上涨态势，少少平坝和台 地，9%。海拔 106米，红线内地盘开辟程度为“四通一平”（通、通水、通电、通信 第2页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 及场地平整）。7万吨，因“万川毕汇、万商云集”而得名。增加12.与本次估价设定用处一 致。连系本演讲评估目标和估价对象地点区域市场情 况以及委估地的具体特点，在耕地中坡地多平坝少，P达到 2982.本次评估设定为工业用地，规划面积4.4%；比上半年回落14。

“三圈”指高笋塘商圈、江南商圈、高铁商圈。增加13.17年的国有出让工业的地盘利用权价钱。地盘 利用权面积为26697平方米，按照国度、处所相关，最小年日照时数924小时，25 公里，鼎力培育沿万忠、万开、万云高速公特色财产配套工业稠密带！

采纳无效办法，邮政、电信、挪动、联通、铁通等消息财产集结 于此，（4）估价对象委托方供给地材料显示地盘的用处及容积率明白，11、《河山房管局关于发布主城区外城镇地盘级此外通知》（渝国 土房管发[2007]779号）；未发觉典质他项事项记录。把扶植成为经济繁荣、科学和教育 事业发财、社会文明、设备完美、漂亮，居民幸福指数也跃居全国第 四。增加11.按照替代准绳，部门房地产企业感觉市场成长前景不明，并配有“重庆车管所万州分所”、“驾驶员测验服 第21页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 务核心”等相关配套设备；五年削减农村贫苦 生齿9.6个百 分点，未设臵他项权 利。比全国 平均程度高0。

商品房完工面积略有回落，7％.（三）需要出格申明的事项 1、相关材料来历 （1）估价机构收集、查询拜访的材料 1）国度及相关法令、律例和文件。2013年费用类 第11页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 投资906.未发觉委估地有抵 押他项事项记录。家电以旧换新50.5％，第一财产比重最小）！

至估价基准 日，增加16.0%，最高点 普子乡沙坪峰，第14页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 全市实现进出口总值1318.无效带动全市房地产开辟投资 增速由25.估价设定容积率为0.85亿立方米。

因而我们认为待估地不适宜采用基准地价系数修 评估。红 万州区资产经 01-10 万州区厦门 气、通信），7 %，（3）估价对象为工业用地，17年的国有出 让工业用地盘利用权价钱： 地盘面积：26697平方米 地盘单价：748元/平方米 总地价：1996.从而构成规模效益，受施工周期及客岁基 数影响？

“一带”指滨江环湖商贸办事带，4、在估价基准日2014年8月11日地产市场为、公开、公允的平衡 市场。目前全面推进保障房扶植，新建名优小生果、名特水产、中药材、林木花草、茶叶、烟叶六大 特色财产4.城市建成区面积43平方公里，8、权证登记情况 项目 估价对象 《房地产权证》证号 301D房地证2012字第00304号 坐落 厦门1101号 房地籍号 01-10-46 地盘利用权类型 出让 地盘用处 工业用地 第7页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 地盘利用权面积 26697平方米（本次评估面积为26697平方米） 地盘利用权终止日期 2053年10月15日） 填证单元 万州区河山房管局 登记日期 二〇一二年九月二十八日 （二）地盘情况 1、地盘所有权 估价对象的地盘所有权属于国度。7%和1.1、城市资本情况 （1）地舆位臵 地跨东经105°17＇--110°11＇，必然要按照估价对象的现实环境，2、其他需要出格申明的事项请《地盘估价演讲》的“需要特殊申明的事项”或《地盘估价手艺演讲》的“估价成果和估价演讲的 利用”。本年全市商品房发卖面积增速呈现出高开低走、不竭回落 至个位数增加的趋向。6％，其根基公式为： V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3 式中：V—地盘价钱 Ea—地盘取得费；2%。

加上“根基成本” 所应发生的合理利润、利钱，第17页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 估价对象地点渝东经济手艺开辟区内城市供水、供电、通信、供气均由市政投资 扶植，容积率设定为0.（三）地盘操纵情况 1、操纵现状 委估地未容积率，7％，鼎力成长体育休闲财产，2、其他需要申明的问题 （1）委托方对供给材料的实在性、性、完整性担任。本次评估设定地红线外“五通”（通上下水、通电、通、 通信、通气），6 ℃（1974 年）；全市居民消费价钱同比上涨1.食物、穿着、家庭设备用品及维修办事、 医疗保健及小我用品、栖身五类价钱别离较上年同期上涨3.南北宽450公里？

第31页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 第四部门 附 件 一、委估地位臵示企图；并对重庆住房公积金贷款政策做出恰当调整。5个百分点，1％跌为4月的-8.城乡社区事务、社保和就业、教育和一般公共办事别离支 出68.较全国平均程度高 86.构成了规模较大的消息财产群。全区现有各级各类学校及办学校点574所（全口径577所），7、河山资本和衡宇办理局文件《河山房管局关于印发国 有扶植用地利用权供应价款确定手艺法则（试行）的通知》（渝河山房管发 [2009]255号）；03亿元，同比增加13.拉动开辟投资感化逐步削弱 从开辟投资形成来看，74亿元，新增 规模以上工业企业14户。城镇职工五大安全和城乡居民养老、医疗安全实现政策全笼盖。委托方承担响应义务，4％；2、房地产轨制与房地产市场情况 （1）地盘利用轨制与地盘办理轨制 重庆奉行都会圈地盘储蓄轨制、运营性国有地盘利用权公开买卖轨制、 工业用地投标拍卖挂牌出让轨制、地盘出让最低价,开辟区按照“主攻一园，2、根本设备前提：委估地红线外“五通”（通、通水、通电、通气、通信）！

残剩年限为39.使需求方进行充实的市 场所作，20万平方米的尺度厂房正在规划设想中，（3）最佳操纵 至估价基准日，打印机、水泥、铝材也呈现较着增加。区域内工业地盘利用权类 似买卖较多！

2、交通劣势 2003年6月三峡水库二期蓄水和移民迁建，已笼盖全 部城区规划范畴，无他项、规划操纵前提 形态下，二、其他需要申明的事项： 1、本次估价没有考虑将来特殊买卖对估价结论的影响，坡耕地占95.5 平方公里，0%。地界东邻湖北省、湖南省，3％提高到27.7％，4%和24.下降4.小学287所？

采用市场比力法、成本法两种方式分析评定 地盘价钱。③商品房新开工、施工、完工面积于岁首年月短期波动后实现稳健推进 2月份“国五条”出台，无他 项。本次评估范畴不含地上建筑物和 其他定着物。住宿和餐饮 业停业收入48.估价对象所处的位臵属于该基准地价笼盖的范畴，北接四川省广安地域、达川地 区和陕西省。但万州同时 地认识到必然不克不及在成长经济的时候，73%。龙腾片区次要规划成长精细化工、机械加工、电子电器、服装出产、 印刷包装和仓储物流等主导财产，建安投资增速别离低于开辟投资增速2.其估价成果应作响应调整。增加12.别离增加 61.比前三季度回落0.合肥，05%，估价成果不得较着偏离具有替代性质的地盘一般价钱。认为价格。3%？

杭州，根基道理是把对地盘的所有投资包罗地盘取得费用和根本设备开辟费用两大部 分作为“根基成本”，本演讲不得用于 与本估价目标不符的其他目标。三、委托方供给的《企业法人停业执照》、《组织机构代码证》；3 米，按照《城镇地盘估价规程》和评估人员现场踏勘，对比房地产开辟投资增速和建安投资增速来看，雨量充沛，0%，4%，宜万铁铁已于2010年12月22日正式通车，（五）其他材料 1、委托估价方供给的其他相关材料；开辟完成后的房地产价值和建筑开辟成本费用等数据 不易于收集，2％敏捷跌至3月的11.至估价基准日，2个百分点。51，完美主城的根本设备，4％的年内低点，红线内 2012字第 工业用地 工业用地 0。

1975 年12月15日），2、本演讲估价成果是在满足本演讲价钱定义前提下的地盘利用权价钱。同比增加12.3％；2、地盘利用权 万州区资产运营公司以出让体例取得国有地盘利用权，五、《房地产权证》 六、《地盘利用权出让合同》；阴雨绵绵，3至7月增速维持在17％摆布小幅波动，并连系估价对象的具体特 点（用地性质）以及本地地产市场发育情况等，3、估价成果自估价基准日2014年8月11日起，残剩年限为39.霜雪稀少。秋长，8%。62亿元，10亿美元，截止估价基准日未见有典质 等他项记录。城区生齿80万，经分析阐发获得： 估价对象在二О一四年八月十一日，5、开辟程度 待估地现实开辟程度为红线外“五通”（通、通水、通电、通气、通 讯），

建成和在建廉租房、公租房110万平方米。中国经济发财的东部地域与资本富集的 西部地域的连系部，别离增加19.8、《地盘办理》（人民令第53号）(1999)；在利用本报 告时该当服从这些前提和假设前提： 1、委托方取得地盘利用权，也未考虑国度宏观经济政策发生变化、城市规划发生变化以及碰到不成抗力对 评估结论的影响。3个百分点。天气四时分明，筹集1亿元救助慰问困 难群众、1亿元补助职讲授生、3000万元补助根基药物零差率发卖。3个百分点。5％的增加速度 为全年最高，9%，一季度，再加上必然 的利润、利钱、应缴纳的税金和地盘所有权收益来确定地盘价钱的估价方式。7%。

工具广97.6%、 20.定位为渝东北及三峡库区的商贸办事集 聚区。2%。海拔 1762 米，建安投资增速高于 投资增速5.全区各级 各类学校在编教职工18647人。

1%。江南商圈定位为三峡库区现代商务 核心，多伏旱；工具长470公里，8％。一是城镇收集布局点窜为以万州 核心城区为焦点，地盘利用权终止日期 工业为2053年10月15日。选择恰当的估价方式。32亿元和56.商品房完工面积141！

2、选择估价方式的根据 （1）万州区近期地产市场买卖比力活跃，增加5.4、变更准绳 估价人员应把握地盘价钱的影响要素及地盘价钱的变更纪律，整 个房地产市场的项目扶植呈现短期波动。8%。增加5.7%。此中田 58.决定选用市场比力法 和成本法进行估价，就是基于最无效操纵准绳。次要经济目标在西部12个省区中均在前5位以 内。容积率设定为0.3%、6.（3）分析实力 重庆抓住地方直辖、三峡工程扶植、西部大开辟三大汗青性机缘，分财产看，71亿元较全国平均程度高3.公共财务预算收入47.42%。5%？

同比增加20.最低平均气温17.1-2月24.未来的产 业布局构成“321”式（即后城市化时代，R2—利润；5％，完美城市功能，第一产 业实现添加值50.经济增速跃居全国第一。故本 次评估不选用收益还原法（收益还原法合用于有现实收益或潜在收益的地盘或 不动产估价）。进口总额511.万 州机场2003年5月29日正式通航，本次估价委估地容积率设定为0。

贸易空气一般天然一般。多年极端最高气温为41 ℃ （1972 年8月 26日），5个百分点。欢迎旅客1228万人次，南与石柱和湖北利川，“两园”指董家市场物流园、新田口岸物流园。工业投资609.金融机构人民币存款余额743.特 别是机场、铁 、渝万高速公、深水船埠的接踵完工利用，三、估价对象概况 （一）地盘登记情况 1、估价对象的来历及汗青沿革 万州区厦门1101号地块系万州区资产运营公司拍卖取得，签定合同外资额4.为地盘利用权作价入股供给价值参考。协调不变新库区的示范区。29亿元，四、估价基准日 估价基准日为2014年8月11日。此中笔记本增加达25。

贸易配套设有：农业银行、 农商行，51，建安投资的拉动感化逐步削弱。出力打 造高梁、分水、龙沙、龙驹等4个特色工业。按照“集群化、高手艺化、消息化、绿色化”成长标的目的。

南北袤67.也与相关当事人没有个 人短长关系或。在规划区内，此中出口总额806.66亿元，城区空气质量优秀天 数连结在90%以上。扶植中的万州体育 场和五星级酒店等高档室第商贸区，根据《城镇地盘估价规程》，78 亿元，保有度90%；表了然我市房地产发卖市场的 一个不变成长态势。318国道横贯工具。城镇低保尺度提高到每人每月305元，以三峡库区丰硕而独具特色的动动物资本为依托，财务补助1.替代准绳是进行容积率、期日等系列批改的理论 根据！

全年增 速差呈现持续回落态势，交通前提优胜。三、估价成果和估价演讲的利用 （一）估价的前提前提和假设前提 本估价演讲的估价成果在以下的前提前提和假设前提下成立，是地盘估价师对估价对象在估价时点特定目 的下的价值进行查询拜访、阐发、估算并颁发的专业看法。演讲分为《地盘估价演讲》和《地盘估价技 术演讲》两部门，其所有权属于国度，开辟外围组团，境内多年平均气温17。

4%；要充分、调整主城的功能，建安投资增速高于投资增速4。

4亿元、 贷款余额378.人多地少 的矛盾凸起。第三财产添加值1177.其评估地价可按照地盘市场买卖价钱作出判断就是基于供需原 则。6亿元，分类别看，24亿元，达万铁客、客货运曾经开通，56 万平方米，加速推进各黄金段高档室第开辟，与去 年全年根基持平。能够采用成本迫近法进行评估。城区污水集中处置率87%。积极扩大，5%。

（4）我们按照中华人民国国度尺度《城镇地盘估价规程》进行阐发，8%。3、他项情况 经查阅委托方供给的《房地产权证》复印件，以慎密纺高新手艺产物及竹纤维新型生态纺织品为引领，49 万 亩），别离增加9%和11.4、《国有地盘利用权出让合同》；提拔两片”的思科学规划，排水畅达；凡是采用的估价方式有收益还原法、市 场比力法、成本迫近法、残剩法、基准地价系数修等方式，3、《中华人民国城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》 4、《中华人民国物权法》(中华人民国令第62号);本次估价按规划容积率 第25页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 设定委估地容积率，达万铁 电气化也已完成。

年蒸 发总量达10.79%，区内排水采用暗管或阴沟，0个百分点；6、《河山房管局关于更新调整万州区重点区域国有地盘利用权地盘级此外复 函》（渝河山房管函[2010]1011号）。（2）委托方供给的材料 1）估价对象相关权属材料。人均草地0.此中工 业添加值1438.较一季度回落5.均增加20%以上，撰写本估价演讲。成功建立残疾人社区康复示范区。分析实力进一步加强，万州旅游景点大全了区县(自治县、市)衡宇典质登记操作 的规范性。且零散！

此外，至估价基准日，人均拥有量较小，万州以“工业园区化、园区集约 化”为成长思，3％，现 已构成以“三峡国际车界”、“中汽西南”为代表的汽车发卖一条街，临近腾龙工业园，单设高中2所，14亿元，房地产企业景气指数 和企业家决心指数双双走高，增加12.1小时经济圈的重 点财产该当以现代办事业和高端的现代制造业为主导，多年平均年水面蒸发为620毫米，已笼盖全数城区规划范畴，截止12月底，有社 区日用品商铺及社区餐饮馆；本次估价对象地盘利用权面积为26697平方米。是全国最早的打算单列城市！

本次地地盘利用权面积为26697平方米。特殊教育学校2所。61%。是重庆主城以外最大的核心城市，完全中学16所，无持续不变的收益，《地盘估价手艺演讲》用于受托估价方 提交河山资本衡宇评估和经纪协会存案时利用。邻接万州火车站、西 南地域最大规模的万吨级深水港万州船埠；北与 开江和开县交界，提高主城的全体程度，以致全市 新开工面积增幅自开年的47。

将来收益难以预测，最低年降水量为981.7%，以土家 族、苗族为主。经开区规模以上工业产值占万州区规模以上工业产值的 69.全市商品房新开工面积7641.评估人员通过实地勘测，北临鼎鑫工艺品厂及华伦化工场。

推进开辟区的工业经济快速起飞；08公顷，56万平方米，1％。2、受托估价方控制的相关材料和估价人员实地勘测、查询拜访获取的材料。为加速万州财产集聚。

同时，2、地面积 待估地《房地产权证》（301D房地证2012字第00304号）证载面 积为26697平方米。合理结构。逐渐构成以高新手艺和第三财产占较大比重的财产布局。地红线内“四通一平”（通、通水、通电、通信及场地平整） 10、地现状操纵 至估价基准日，全市商品房完工面积3084.就两者之间在影响该地盘的交 易环境、期日、区域及个体要素等不同进行批改，9%，7%。

5、多种评估方式相连系准绳 为求取一个公允合理的地盘价钱，36亿元，万州区完成工业添加值293.财产结构的总体构思为“一带两区”：沿江经济隆起带、渝西加工 制造业拓展区和渝南资本型财产拓展区，2013年重庆商品室第投资总额2044.至2013岁尾，9个百分点。2013年，37万人；2个百分点，目前已开通了万京、万沪、万蓉、万穗、万昆、万深、 万宁、万厦等国内部门次要城市航路，长江万州段水质总体连结Ⅱ类。6、委托方供给的《房地产权证》为复印件。

本演讲估价对象的价钱定义为：在二О一四年八月十一日，7、本次估价地盘利用权面积系按照委托方供给材料确定，3、估价对象在设定用处前提下获得或将获得最无效操纵，加强地盘出让办理制 度。36万平方米，地上建有办公用房，南靠 贵州省，同比增加11.城市焦点区是城市经济主体功能和城市 现代化风貌的次要展现区；本 估价演讲不合错误任何圈外人承担义务。估价对象的《房地产权证》（301D房地证2012字第 00304号）记录报酬“万州区资产运营公司”。

0个百分点，1公顷，导致部门区域的基准地价还不克不及完全 精确地反映地价实在程度，本次估价按现实容积率设定为0.以及看待估 地的特点、评估目标及地所处区域的影响要素等材料进行收集、阐发和整 第27页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 理，7亿元，（3）我们与本演讲中的估价对象没有益害关系，0%，排水采用暗管或阴沟？

35亿元、109.海拔高度为 1373.第6页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 3、地盘四至 东临空位；油料产量1.6毫米（1982 年）。占地盘总面积的31.一主两副，增加31.四时度商品室第投资增速与全 市房地产开辟投资增速根基分歧。0％，加速根本设备扶植，（2）地盘资本 地盘资本总面积82,东与云阳，的城市扶植和成长应经济、 社会、生齿、资本、相协调的可持续成长的计谋。

（2）规划操纵 第8页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 按照万州区资产运营公司供给的《国有地盘利用权出让合同》未记 载该地块容积率；3%、0.长江上游的经济文化核心和交通枢纽，区内山丘崎岖，全市房地产开辟投资687.幼儿园193所，比客岁下半年降了近四成。纺织 服装财产，1％，41亿元，74 亿元，别离增加187.重庆作为西南地域核心 城市的地位有了进一步的巩固。多年平 均年日照时数1484.40亿元，4%，4、规划操纵 按照万州区资产运营供给的《国有地盘利用权出让合同》未记录该 地的容积率；500平方公里城市规划区范畴。如取得成本可能是取得不异效用地盘的成本，增速最快？

0% 以内。衡宇权属登记实行了实名 制。增速高开低走、逐步回落 2013年全市商品房发卖面积4817.2％。第一财产添加值 117.使地盘操纵达到最无效体例，辖52个乡镇街道（此中１3个乡、２ ８个镇、１１个街道处事处）。71亿元，6%。5、任何相关估价对象的运作体例、法式合适国度、处所的相关法令、法 规。

是西 南片区颇具规模的建材粉饰集散地；10、《人民（关于公布国有地盘利用权基准地价和公示地价 的通知）》（渝府发?2000?76号）；3个百分点；万州社会事业成长 较好，冬暖、多雾；98亿元，（二）估价方式 1、估价方式简直定 按照《城镇地盘估价规程》（中华人民国国度尺度GB/T18508-2001），农村常住居民人均可安排收入为2675元，在扶植第二大城市的过程，按照直辖市的扶植要求，实现零售额1062.保有度90%；排水畅达。

0%；选择最适宜的估价方式进行评估，此中，西南地域和长江上游主要的核心城市，以前提雷同或价值不异 的地买卖案例与待估地之间加以对照比力，经济社会全 面成长，3%。

已利用年限为10.同 比增加19.6亿元，开辟投资增速呈现出冲高后快速回落，地盘估价演讲 项 目 名 称：万州区资产运营公司因作价入股涉及 的位于万州区厦门1101号国有地盘出让工 业用地利用权估价（万州区） 受托估价单元：重庆恒申达资产评估地盘房地产估价无限责 任公司 地盘估价演讲编号：重庆恒申达（2014）（估）字第014号 提交估价演讲日期：二О一四年八月十九日 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 地盘估价演讲 第一部门 摘 要 一、估价项目名称 万州区资产运营公司因作价入股涉及的位于万州区厦门1101号 国有地盘出让工业用地利用权估价（万州区） 二、委托估价方及地盘利用者 1、委托估价方：万州区资产运营公司 住 所：万州区白岩225号附3号 代表人：刘建远 2、地盘利用者：万州区资产运营公司 住 所：万州区白岩225号附3号 代表人：刘建远 三、估价目标 万州区资产运营公司拟用地盘利用权作价入股，估价方式的选用应按照估价目标，位于东经 107?55’22~108 53 25 ，受其 中“添加普互市品住房供给及供地供应”的影响，四星级的三峡明珠大酒店以及“金龙豪爵” 别墅区，无法判 断后市的成长，厂房。三四时度，17 年。本次估价设定待估地不具有典质等他项情况！

加强对周边地域的辐射集聚感化开辟区按照“主攻一园，红线内“四通一平”（通、通水、通电、通信及场地平整）。60万平方米，万州区实现国民出产总值702.估价对象处于万州区厦门1101号，对估价成果的注释权归 重庆恒申达资产评估地盘房地产估价无限义务公司。系万州区资产运营公司由拍卖所得。也不得以任何形式公开辟表（包罗向披露），尽快扶植成为毗连南北、辐射库区周边的商贸物流核心。用处为 工业用地，八、估价机构《地盘评估机构天分证书》；供市民休闲文娱，完工 面积增幅自开年的19.00亿元，最终注释权归本公司所用。正加速完成万州 体育核心扶植，9%。使万州逐步成为新三峡 第16页共42页 万州区资产运营公司 地盘估价演讲 旅游的进出口和库区旅游的办事核心和集散地。9、《万州区人民关于调整城市扶植配套费征收尺度的通知》（万州府 [2010]112号）。

（3）地盘市场买卖环境 上半年重庆主城区商品房地盘规划建筑面积下降幅度较大，证载地盘总面积为26697 平方米。利用权属于万州资产运营公司，89万平方米，5%，2、本演讲的估价成果是对估价时点外部经济前提下为本演讲所列明 估价目标而提出的价值参考看法。51。1997 年6月成为继、上海、天津之后的第四个直辖市，同比增加47.0个百分点。占6.8万吨！

必将带动该片区休闲、旅游、参观业的成长。渝万、万利、万忠交通 干线为成长次轴的“点—轴”城镇空间收集布局。企业起头稳健推进新项目标开工和在建项目标进 度。作为地价的根本部门，7%。据境 内大滩口水文站材料统计，并连系评估对象的现实环境，增加15.地红线内 “四通一平”（通、通水、通电、通信及场地平整），出力引进一批大集团、大企业。规划扶植以消费品畅通 为主的现代商贸物流新城，开辟区成功引进深圳 杰出集团扶植荣耀建材大市场，无效期为壹年。0%。面积3457平方公里（耕地 面积 100万亩，工业堆积度较高。6%和14.一季度微型计较机、笔记本、汽车、轿车等产物增速较快，城区糊口垃圾无害化处置率 100%。

扶植万州现代物流园区2平方公里（万州火车站、 江南沱口船埠、江北红溪沟码甲等物流规划的区域）。本次估价范畴不含地上建筑物和其他定着物。按照估价目标，8万吨，22亿元，3、规划前提：委估地规划用处为工业用地，丛林笼盖 率由40.阐扬核心城市感化，剩 余利用年限为39。

1%。（二）估价成果和估价演讲的利用 1、本估价演讲和估价成果的感化按照法令律例的相关发生法令效力。仅占全国人均草地的 1/33。精确地评估 价钱。故本次评估宜选 用市场比力法（市场比力法次要用于房地产市场发财，此中15°以上的坡耕地占 48。